【已隐藏】人民法院关于拍卖【已隐藏】16号404房产的公告       【已隐藏】人民法院将于2025年5月13日10时至2025年5月14日10时止（延时的除外）【已隐藏】人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:【已隐藏】户名：【已隐藏】人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：梁启瑞、李艳嫦名下的位于【已隐藏】16号404（不动产权证号为粤房地证字第0673175号，建筑面积82.08平方米），钢筋混凝土结构。(请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话【已隐藏】)拍卖标的经本院向相关部门定向询价，询价结果为196992.00元。起拍价：110315.52元，保证金：12000元，增价幅度1103元。提示:竞买人如有网络拍卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发银行江门分行,联系人:张经理,联系电话【已隐藏】【已隐藏】，龙经理，联系电话【已隐藏】【已隐藏】；2、中国工商银行江门分行，联系人：【已隐藏】，联系电话【已隐藏】【已隐藏】，毛经理，联系电话【已隐藏】【已隐藏】；3、建设银行江门分行，联系人：【已隐藏】，联系电话【已隐藏】【已隐藏】，杨经理，联系电话【已隐藏】【已隐藏】，详情查询以下网址： 【已隐藏】。竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）, , 依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于向本院提交可证明其具备购房资格的证明资料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法拍卖的，下列机构【已隐藏】（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构【已隐藏】；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。三、拍卖咨询电话【已隐藏】【已隐藏】（陈先生），需要预约看样的请先致电上述电话【已隐藏】，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2025年04月29日日16时止，过时不予登记看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话【已隐藏】，【已隐藏】、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担或与相关单位【已隐藏】；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位【已隐藏】。九、标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2025年05月21日16时前缴纳入法院指定账户（ 户名：【已隐藏】人民法院；开户行：【已隐藏】【已隐藏】；账号：62284006【已隐藏】），缴款时须在备注栏注明[（2024）粤0703执3311号案拍卖款] ,并用手机【已隐藏】【已隐藏】上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：【已隐藏】十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名【已隐藏】。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 ...