项目基本信息 编号 PT00031097 名称 平潭竹屿湖五星级酒店招商 挂牌价 详见公告 保证金 详见公告 挂牌开始日期 2025-05-26 挂牌结束日期 2025-06-10 是否延牌 是 联系人【已隐藏】 曹先生 联系电话【已隐藏】 【已隐藏】 地址 【已隐藏】 发布机构 【已隐藏】 项目公告 一、招商标的基本情况1.1.标的名称：平潭竹屿湖五星级酒店。1.2.标的地点【已隐藏】，滨湖路西北侧。位置详见地理位置图（附件1）。1.3.标的用地概况：标的用地面积约37844㎡（约56.70亩），总建筑面积约60922㎡，其中：计容建筑面积约46497㎡，不计容建筑面积约14425㎡。注：以上为计划建设面积，由出租方负责按上述面积设计建设，建设过程中可能存在变更，最终以交付实物为准。1.4.标的用地类型及年限：土地使用权类型为出让地，土地使用权出让年限为40年，终止日期为2064年12月15日。出租方已依法获得上述土地使用权，且无权属争议。1.5.招商业态:符合平潭国际旅游岛发展的住宿、餐饮、休闲、会务等业态。二、招商标的的拟建设情况截至挂牌公告当日，招商标的处于标的建设前期规划设计阶段，基本情况如下：2.1.审批手续办理情况招商标的已办理土地不动产权证、建设用地规划许可、建设工程规划许可等审批手续。2.2.招商标的拟建设指标建设规划指标：规划建设用地面积约37844平方米；规划建筑容积率不大于1.3；规划建筑密度不大于30%；规划绿地率不小于35%；规划建筑高度24米以下。注：以上各项指标为规划设计指标，实际以出租方竣工验收的实物为准。2.3.招商标的拟建设规模及拟建设内容2.3.1.拟建设规模：【已隐藏】约26079.21㎡，大堂/行政酒廊/【已隐藏】约4993.24㎡，餐饮区约3370.73㎡ ，宴会/会议区约4193.17㎡，【已隐藏】1873.71㎡，【已隐藏】约98.89㎡，架空及绿化约2481.34㎡，【已隐藏】约3588.84㎡，设备用房约7730.76㎡ ，停车区约6512.14㎡，机动车停车位约189个，非机动车停车位约125个。2.3.2.拟建设内容：客房：标的拟设置客房303间，其中标准大床房103间、标准双床房103间、行政大床房44间、行政双床房25间、亲子房10间、无障碍客房3间、2开间套房14套、3开间套房1套（房型仅为初步布局，【已隐藏】【已隐藏】。餐饮：拟设置全日餐吧餐位数180位、中餐厅餐位数123 位（餐位可应承租方要求结合装饰设计要求调整）。会议：拟设置宴会厅1个间（可分隔为3个小厅）、大型会议厅（多功能厅）1间 （可分隔为2个小厅）、中型会议室2间、小型会议室2间。康娱：拟设置健身房1个、室内游泳池1个、【已隐藏】各1个、茶室1个。2.3.3.拟投资规模：预计总投资规模约人民币72800万元，建安工程由出租方建设，建安总投资额（不含软装、家具、设施设备及运营物资等相关购置费）最终以施工单位【已隐藏】。2.3.4.承租方负责投资软装、家具、设施设备及运营物资等投入，须严格遵循国家五星级酒店配套标准，确保设计标准、材质品质及验收要求全面达标，以保障酒店服务品质与宾客体验的高端定位。具体详见承租方投入清单（附件3）。以上功能布局及建设内容在实施过程中可能会有所调整，最终以竣工验收所交付的实物为准。2.4.招商标的拟建设周期招商标的计划于2029年3月11日之前开业运营（或开业试运营），计划于2028 年9月30日前进行交付【具体实际交付日期以《标的移交确认书》（附件2）为准】。三、租赁方式3.1.建设期：自出租方与承租方签署《租赁合同》之日起，至签署《标的移交确认书》之日止。3.2.租赁期：15年，自出租方与承租方签署《标的移交确认书》之日起算。租赁期（运营期）届满，承租方应按时交还招商标的。3.3.市场运营培育期市场运营培育期为《标的移交确认书》签署之日起租赁首年前7个月（含在租赁期限内）。市场运营培育期内共收取租金人民币100万元，承租方在《标的移交确认书》签订之日起5个工作日内一次性缴纳到出租方指定账户。3.4.招商标的挂牌价：1775万元/年。3.5.租金收取模式3.5.1.租金：【已隐藏】场运营培育期限的租金与（竞价成交价/12）*5之和【即第一年租金=市场培育期租金（100万元）+（竞价成交价/12）*5】。第二年至第五年的年租金为竞价成交价，从第六年起（含第六年）每五年租金在上一年的基础上...