【已隐藏】策划）及控制性详细规划调整服务采购招标公告1. 招标条件【已隐藏】策划【已隐藏】 ，招标项目资金来自 企业【已隐藏】。该项目已具备招标条件，【已隐藏】策划）及控制性详细规划调整服务 进行公开招标。2. 项目概况与招标范围2.1项目概况【已隐藏】西南部，【已隐藏】交汇处，【已隐藏】域，本项目划定建新范围面积约25.05公顷。总建筑面积约90.32万㎡。2.2招标内容2.2.1 招标内容：【已隐藏】策划）及控制性详细规划调整服务内容，包括但不限于：【已隐藏】策划）调整1、项目概况：【已隐藏】位、编制背景、原实施方案与控规调整方案的编制与审查过程、本次调整的原因及必要性、改造意愿及表决情况、改造范围等；2、现状分析：分析项目基础数据情况、人口及经济发展现状、用地现状梳理、现状建筑情况；3、管控要求及更新目标：分析改造范围上位及相关规划要求，明确本次实施方案的更新目标。4、经济测算：测算更新改造成本、融资总建设量的调整情况，统计调整后的规划建设总量、复建安置总量、融资总建设量等。5、更新改造规划方案：明确改造范围内用地布局方案，说明用地布局方案调整的内容，编制更新建设总平面及建设指标，落实公共服务设施、市政基础设施布局方案。6、土地整备：基于现状权益及改造主体意愿提出土地整备策略，制定土地整备方案。7、实施保障：明确项目建设时序与计划，提出实施主体资金安排方案。8、效益分析：分析项目的社会效益、经济效益、环境效益及文化效益等。【已隐藏】设计【已隐藏】改造实施方案调整方案基本稳定后，【已隐藏】改造项目控制性详细规划调整工作，具体内容如下：1、编制控规调整方案（1）项目概况：【已隐藏】位、规划四至范围、用地面积、权属情况、规划许可情况、土地利用现状、现状建设情况、上层次及相关规划情况；（2）申请调整的原因：依据项目实际情况，对申请控规调整的原因进行充分论证；（3）申请调整的内容：针对项目需求，编制控规调整方案及各项规划指标，对方案内容及其要点展开相关论证，并对交通、环境、【已隐藏】、树木、社稳等展开专项论证；【已隐藏】设计方案分析地块及周边现状用地、交通等情况，【已隐藏】功能、用地布局，根据区域定位目标以及上层次规划相关要求，【已隐藏】方案设计，重点对空间布局进行整体化设计，【已隐藏】布局、建筑设计、道路交通规划、景观设计等方面，【已隐藏】功能的合理配置和空间的有机组织。（5）公示情况及部门意见落实情况：结合公示及各部门意见，对控规调整方案进行修改并作出相应回应；（6）提请会议审议内容：针对具体调整的内容，从用地规划及相应规划指标调整方面编制方案内容，并提请审议。2、开展批前公示协助招标人推进项目批前公示程序，负责研究制定公示图件和网上相关公示信息编写，打印公示图板，进行现场公示挂牌及拍照存证，对其公示结果展开说明。3、开展专家评审会及规委会协助招标人推进项目专家评审、规委会等评审会议，负责汇报文件编制、配合相关主管部门组织会议及会议意见落实完善。4、制作控制性详细规划上网技术文件控规调整方案经批复同意后，制作控制性详细规划调整成果上网文件，按照上网技术规范要求，对控规土地利用图和控规指标进行规范整合，保障控规图件零错误拼合上网，【已隐藏】空间资源一体化平台管理。【已隐藏】设计专项研究）根据《【已隐藏】更新 方案审定事权委托下放的通知（穗更新〔2019〕1 号）》要求，旧村改 造项目实施方案需单独编制《城市设计专题研究》。 本次工作结合实施方案调整、控规调整需要，【已隐藏】设计，【已隐藏】域发展定位、【已隐藏】与总体空间结构、城市设计空间形 态、绿地及公共开敞空间设计等方面开展，作为详细规划编制的指导 依据。具体工作内容包括：1、区域发展定位【已隐藏】发展空间格局、项目周边发展需求，【已隐藏】 域总体发展定位。【已隐藏】域协同发展、提高区域整体经济价值为目 标，【已隐藏】目标定位和形象定位，【已隐藏】设计目标体系。2、【已隐藏】与总体空间结构对片区内主要轴线、节点、特色区域等进行综合分析，明确各部 分的布局关系，构建完整空间景观格局。【已隐藏】风貌特色、【已隐藏】策划）调整及控制性详细规划调整 地功能布局、整体形象塑造等方面的要求，明确用地功能布局，【已隐藏】各类用地，【已隐藏】功能。3、城市设计空间形态结合功能布局模式、交通条件、活动需求，建立整体空间架构， 合理安排建筑空间组合，包括建筑形态、体量、高度、位置等，重点 考虑地标建筑的空间形态设计，打造活力的空间层次和丰富的形态肌 理，【已隐藏】空间。从有利于提高整体空间质量、【已隐藏】活力、 促进资源共享的角度进行功能策划与空间布局，进行空间形态分析， 对轴线、视廊、高层建筑布局、地标等提出控制和引导要求， 建立 整体空间架构。4、绿地及公共开敞空间设计根据人的活动需求、景观塑造等因素组织公共开敞空间，提供舒 适、安全、富有特色的公共活动场所，对开敞空间的位置、功能、尺 度、可达性、界面景观等提出控制与引导要求。5、道路交通组织【已隐藏】域交通网络，结合土地利用方案和产业发展需求，分 析发展建设带来的人流和车流量的变化，重点考虑与周边功能板块等 交通需求，整合规划范围在建、【已隐藏】，【已隐藏】交通、公共交通、 慢行交通、立体交通体系。6、城市风貌管控与建筑立面指引【已隐藏】空间及其他开敞空间的界面控制，分析界面构成要素， 明确界面 景观特征，对界面基准线、沿线建筑的平面布局、高度体量、立面风格、以及绿化、围障设施等提出控制或引导要求。7、总平面方案充分考虑本项目业态功能需求、各类用途空间组合、空间景观效 果，形成功能布局合理、交通流线顺畅的总平面方案。8、城市设计要素控制在城市设计方案的指导下，【已隐藏】风貌特 色塑造等方面的要求，对开放空间、街道界面、城市天际线、建筑风 格、【已隐藏】设计要素进行研究并提出控制要求。（四） 其他支撑性评估或专章1、交通影响评估（含实施方案调整、控规调整两个阶段）（1）现状交通情况分析。对项目周边交通现状进行调查，并对现状交通问题进行分析及总结。（2）上位相关规划（用地及交通）分析。梳理分析既有相关规划，【已隐藏】网、轨道、公交规划方案进行分析，作为评估分析的基础。（3）规划方案简介。介绍规划方案的基本情况，包括空间布局、 土地利用、交通设施配套等方面情况。（4）交通需求预测与分析。通过建立交通模型，预测项目未来产生的交通量，以及公交、停车等交通设施需求规模。（5）交通影响评估。【已隐藏】网的影响程度以及公交、停车等交通设施规模是否满足需求。（6）交通改善与优化建议。【已隐藏】网、公交、停车、慢行等交通设施规模、交通组织、设施布局提出合理的改善建议。2、规划环境影响评价（含实施方案调整、控规调整两个阶段）按照《规划环境影响评价条例》、有关环境保护标准以及规划环境影响评价技术导则，编制规划环评文件，【已隐藏】、【已隐藏】、【已隐藏】等），对规划实施可能造成环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，明确环境影响评价结论。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第 253 号)和《广东省建设项目环境保护管理条例...